余志盛 訴 李艷愛

LDNT 482/2000

香港特別行政區

土地審裁處

申請編號LDNT 2000年第482宗

 

	余志盛	申請人
	訴
	李艷愛	答辯人

 

主審法官：周兆熊法官

宣案日期：2001年3月27日

 

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判 案 書

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1. 申請人是位於九龍亞皆老街154號寶雲閣第四座6/F B室（“處 所”）的租客，而答辯人是處所的業主。處所的租賃期是由1999年1月 5日至2001年1月4日，每月的租金是$13,200。處所的租約並不包括停車位在內。申請人無需繳交差餉和管理費。他的申請，是要求土地審裁處授予新租賃。

2. 與訟雙方同意新租賃是由2001年3月5日開始，為期1年。雙方亦同意新的租約由律師草擬；除租金的金額外，新租賃的內容與現行租賃的條款相同。雙方同意平均分擔有關的法律費用。

3. 本席所需裁決的，祗是租金的金額。

4. 申請人呈遞差餉物業估價署提供的報稱租金表（“証物A3”）作為本庭裁決租金金額之用。該表的內容後列如下：

5. 上述第1至第5個參考處所都是位於亞皆老街154/164號；第6個參考處所則是位於波斯富街。

6. 答辯人亦提供差餉物業估價署提供的報稱租金表（“報物R2”）作為証物以供本庭參考，該租金表內亦附有証物A3所載的報稱租金表的資 料。該租金表內共提述6個處所中，祗有第2個處所是位於亞皆老街，而這個處所是位於亞皆老街226/232號。

7. 証物A3列載的第1至第5參考處所與處所是位於同一地點，故此有關它們的資料較証物R2所載參考處所的資料，更具參考作用，故此本席以証物A3列載的資料作為計算處所的租金的根據。

8. 証物A3所載的第2至第4參考處所都是附有一個車位的處所。

9. 本席認為車位的租值應為每月 $1,600至 $2,000之間。本席以每月$1,800的中間數作為它的租金等值。經減去此車位的租金等值後，首 5個參考處所的租值是$15,500，$14,700，$14,200，$10,700，$15,500。

10. 在租值方面，就每一層樓的高度，本席作出±0.5%的調整參考。參考處所的位置越高，其租值亦應向上調升，反之它的租值應向下調整。經調整後首5個參考處所的租值應為$15,345，$14,332.50，$14,271，$10,272， $15,190。

11. 上述5位數目的平均數是$13,882。本席將處所的月租定為$13,880。

12. 本席頒佈以下命令：

1. 本庭授予申請人新租約，由2001年3月5日起至2002年3月 4日止，每月租金為$13,880;

2. 租賃的其它條款與現行租約的條款相同，惟租金的兩個月按金須調整為$27,760;

3. 答辯人的名字（吳惠卿）被刪除，而代之以李艷愛的名字；經修訂後的申請通知書無須送達予申請人;

4. 與訟雙方各自負責本身的訟費。

 

 

 

申請人：親自應訊。

答辯人：由李健源先生代表。