Chow Shun Chong 訴 博永有限公司

LDNT 25 OF 2002

香港特別行政區

土地審裁處

新租賃申請編號2002年第25號

主審法官：周兆熊法官

______________

判 案 書

______________

1. 申請人是62A Ma Watt Tsuen, Fanling, New Territories（“有關處 所”）的租客；答辯人是有關處所的業主。申請人的申請，是要求土地審裁處授予新的租賃。答辯人並不反對將處所續租予申請人，但與訟雙方未能 議定租金的款額。

2． 對於租金的款額的裁定，本席唯一可依藉的証據是由差餉物業估價處提供的租金資料一覽表。該表載有以下的內容 ：

3． 就“實用面積”而言，第5參考處所的面積與有關處所的面積相若；二者的落成年份相同，而且它們都是續訂租賃，故此本席採納這參考處所的資料作為訂定有關處所的租金。與訟雙方同意差餉是由申請人繳交的，這亦即是說有關處所的租金並不包括差餉在內，而第5參考處所的租金 （500元）已包括差餉在內，故此如不包括差餉在內，第5參考處所的租金是430元（500元 - 70元）。

4． 有關處所的“附屬部份”是740.5平方米，而第5參考處所的“附屬部份”的面積是9.3平方米。本席認為如果有關處所的“實用面積”與及“附屬部份”是與第5參考處所的相若，則二者的租金亦應為相若，但有關處所的“附屬部份”較第5參考處所的“附屬部份”為大，故此本席認為 有關處所的租金應較第5參考處所的租金為高。本席認為如果將有關處所 的每月租金訂於500元（430元 + 70元），這款額應是合理的租金款額。

5． 本席頒佈以下的命令 ：

(1) 本席授予申請人新的租賃，租賃期是由2002年5月1日起至2004年4月30日止;

(2) 每月的租金是500元；

(3) 申請人須負責繳付差餉；

(4) 其他條款與現行租賃的條款相同。

申請人：由葉禮儀女士代表。（無律師代表）

答辯人：由湯靜儀女士代表。（無律師代表）