鍾慧瑩 對 李錫明

LDPD 246/2013

香港特別行政區

土地審裁處

申請編號 LDPD 2013 年第246宗

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申請人	鍾慧瑩
	及
答辯人	李錫明

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主審法官 : 土地審裁處暫委成員郭永漢

判決日期 : 2013年4月8日

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覆 核 判 決 書

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1. 答辯人在2013年3月25日根據《土地審裁處條例》第11A 條要求審裁處覆核本席於2013年3月11日作出的決定:

(1)   答辯人須將本案處所的空置管有權交還申請人;

(2)   答辯人須支付申請人由2012年11月4日至交回本案處所的空置管有權交回為止的欠租/中間收益，以每月5,800元計算;

(3)   答辯人須支付申請人這次申請的訟費，其款項即時評估為365元;

(4)   如果答辯人在2013年3月19日("濟助期屆滿日")或之前把以上第2段所述的所有欠租/中間收益（包括截至付款當天到期應繳的所有欠租/中間收益），連同以上第3段所述的訟費繳存土地審裁處，則答辯人可獲沒收租賃權的寬免，而本案處所的租約亦恢復有效。

2. 答辯人在其2013年3月25日的誓章詳列支持申請覆核的理由，申請人沒有作出書面回應。

覆核申請

3. 答辯人申請覆核的理由如下:

為可不可以將答辯人認為申請人須付的款項在欠租内扣除

4. 答辯人認為，答辯人於搬進本案處所時，已經明確說明有關各項須要改善及維修的工程，當時申請人的代表亦曾到本案處所查察，亦已答允答辯人的要求，及保証答辯人先作改善及維修工程，其後申請人會給回所需款項，但直至目前，申請人仍拒絕付款。

5. 答辯人認為，可以將申請人應付的款項在答辯人的欠租内扣除，答辯人認為，若然須要答辯人向小額錢債審裁處申請，是費時失事。

6. 本席在2013年3月11日聆訊時，經已引述區域法院法官陳美蘭(當時官階)在陳健康對宋麗兵（DCCJ 3176/2008無彙報的案例，日期為2009年12月23日）的判案書第10段指出：

“先例清楚顯示，租客付租金的承諾，獨立於租約内的其他承諾，並不具付屬性制，其履行並非受制於其他租約條款的履行。業主在租約下的責任並非租客支付租金的先決條件，即使業主沒有履行其租約的責任，租客也必須履行租客付租的責任。這已經是既定的規則。”

本席在口頭判決時經已指出，在法律上，租客是沒有權利因業主拒絕繳付維修費，所以不交租。申請人在法律上無隱含保證，涉案處所是適宜答辯人居住的。本席亦已向答辯人指出，根據《土地審裁處條例》，土地審裁處並無司法管轄權處理答辯人向申請人的金錢申索，答辯人應循其他法庭如小額錢債審裁處進行他的索償。

7. 由於答辯人同意未有繳付租金予申請人，因此本席裁定申請人由於答辯人未有繳付租金，申請收回本案處所的管有及追收租金得直，答辯人須繳付根據租賃到期應繳的任何其他款項。

8. 經重新審閱本席在2013年3月11日的裁決後，本席認為本席的決定並沒有錯誤。

判決

9. 本席按適用的實務指示（LTPD: Review No. 1/2009 覆核的程序），經審閱答辯人提交的文件後，本席認為答辯人提出的覆核理由完全沒有任何合理成功的機會。因此，決定不接受覆核申請。本席判決撤銷答辯人在2013年3月25日的覆核申請，維持審裁處於2013年3月11日的決定。司法常務官以普通郵遞方式，將審裁處的決定發出書面通知各方。

10. 覆核申請是憑審閱文件來作出決定的，申請人沒有提交書面回應，因此本席認為，適當之訟費命令，乃是不頒訟費命令。

	(郭永漢)
	暫委成員
	土地審裁處