威景台業主立案法團 對 LAM SIK LIM 及另一人
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LDBM 296/2013
香港特别行政區
土地審裁處
建築物管理申請編號2013年第296宗
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| THE INCORPORATED OWNERS OF VIKING VILLAS 威景台業主立案法團 | 申請人 | |
| 及 | ||
| LAM SIK LIM 及 TSANG LAU CHING | 答辯人 |
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| 主審法官 : 土地審裁處陳玲玲暫委法官 |
| 審訊日期 : 2014年2月26日及2014年3月19日 |
| 判案日期 : 2014年3月24日 |
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判 案 書
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1. 申請人是香港天后廟道70號威景台業主立案法團，根據香港法例第344章建築物管理條例成立以管理大廈。答辯人是威景台4/F，415單位（下稱「涉案物業」）的註冊業主。
2. 申請人指根據申請人於2012年12月16日的業主大會議決，威景台將進行大廈維修，各業主（包括答辯人）須分4期支付分擔金額200,800元（下稱「分擔金額」），詳情如下：-
第1期
(40%)第2期
(20%)第3期
(20%)第4期
(20%)最後繳付日期 31-1-2013 31-3-2013 31-5-2013 31-7-2013 各單位 80,320 40,160 40,160 40,160
3. 由於答辯人未有支付第一期及第二期分擔金額120,480元，申請人代表律師於2013年4月17日向答辯人送達最後付款通知書， 要求答辯人付清所有首兩期應繳付的款項，並於2013年6 月21日發出訴訟，案件編號為LDBM 177/2013，追索第一及第二期金額，亦於2013年11月11日由本席於聆訊後分頒發得直令。
4. 申請人再於2013年11月13日存檔本申請，向答辯人追討第三及第四期的分擔金額。此外，根據公契第4(k)段，答辯人須就欠款向申請人支付利息，利率是每100元欠款或其部份每30天或其部份須支付1.2元，因此答辯人須就其欠款（截至2013年12月31日）支付利息6,246.96元。
5. 審訊時答辯人缺席，本席聽取過王律師的陳述及閱讀相關的送達誓章，本席滿意申請人已把申請及其他相關命令妥為送達給答辯人，他們應得到相關通知，本席命令審訊在他的缺席下進行。
6. 申請人傳召管理公司高級物業經理陳先生作供，本席聆聽他的庭上供詞及閱讀他的確認書及隨附的文件證物，本席接納他的證供為可靠可信的證供。本席接納他指申請人於2012年12月16日的業主大會通過決議：-
(a) 聘請承建商進行大廈維修工程； (b) 工程總額為港幣58,419,458元； (c) 每戶攤分的數額為200,800元；及 (d) 分四期集資維修工程費。
7. 本席接納申請人工程顧問根據上述決議於2013年3月1 日的中標承建商發出意向書並由該承建商簽署，工程費為58,419,458元。
8. 本席亦接納置邦物業管理有限公司已於2012年12月28日按上述議決向各業主（包括答辯人）送達《大維修事宜》，通知各業主第一期分擔金額每期的金額及最後付款日期。
9. 由於申請人已就第一及第二期欠款於2013年11月11日獲頒得直令（LDBM 177/2013），就本申請申請人亦只要求關於第三及第四期欠款的得直令，本席接納直至2013年11月13日，即本申請的存檔日期，答辯人仍未支付第三期及第四期分擔金額，本席亦接納申請人代表律師已經向答辯人送達《最後付款通知書》，陳先生確認直至現在，答辯人仍欠繳第三及第四期的分擔金額。因此，本席判申請人本申請得直。
10. 本席亦接納就利息方面根據公契第4(k)段，答辯人須就欠款向申請人支付利息，利率是每100元欠款或其部份每30天或其部份須支付1.2元（直至判決日）。本席亦按公契的利息協議判答辯人須支付利息由欠款日直至判決日。而於判決日直至付清為止則以判定利率計算。
命令
11. 本席頒令如下：-
(1) 答辯人須向申請人支付港幣80,320元；及 (2) 利息如上述第10段的計算方法。
訟費
12. 就訟費的考慮，本席不同意申請人把四次欠款金額分兩案處理。當第一件案於2013年6月21日存檔時，距離第四期繳款日只稍稍多於一個月，申請人可等候至第四期欠款發生後才一次過就四期欠款入稟，甚或第一宗案件入稟後，在適當時候修訂申請通知書，加入剛到期的第三及第四期欠款，而不是另開新案，在勝訴後向法庭要求頒發另一訟費令。本席要求王律師存檔誓章及出庭解釋，在聆訊訟費當天，申請人方沒有出席。聽過王律師的陳詞，本席就本申請不頒發訟費令。就律師對客戶的責任，本席認為本次事件未至於不容許律師向客戶收費，本席亦不作任何命令。這兩項訟費令都是暫准命令，如任何一方，包括申請人有任何異議，須在21天內提出申請更改，否則這兩項訟費命令都成為絕對命令。
| 陳玲玲暫委法官 | |
| 土地審裁處 |
申請人由梁鄧蔡律師事務所王輝雄律師代表應訊
答辯人缺席