中南大廈業主立案法團 對 WONG SIU YUNG DENNIS 及另一人

LDBM 301/2015

香港特别行政區

土地審裁處

建築物管理申請編號2015年第301宗

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判 案 書

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1.  申請人根據香港法例第344章建築物管理條例成立的業主立案法團（下稱 “法團”）。答辯人是九龍馬頭涌道68-88 號及木廠街2-4號中南大廈1/F C單位（下稱 “涉案處所”）的註冊業主。申請人提出本案向答辯人追討欠款。

2.  本席閱讀過兩份送達誓章及由法庭於2015年12月15日發出的兩份聆訊通知書，雖然其中一份聆訊通知書被退回，但郵寄到涉案處所的一份並沒有被退回，本席滿意答辯人就本申請及聆訊日期，已獲得洽當的通知，本席指示審訊在他的缺席下進行。

3.  申請人提交一份由何志洪先生存檔的確認書。根據確認書，他是法團管理委員會主席。他指申請人於2013年4月8日的業主大會通過決議：-

	(1)	聘請承建商進行大廈維修工程；及
	(2)	集資金額包括：-
		(a)	維修工程費；及
		(b)	工程備用金工程總額百分比5%。

4.  申請人又於2013年5月10日與承建商簽署的維修工程合約，工程費為14,657,769元（包括697,789元工程備用金工程總額百分比5%）。根據大廈公契（土地註冊處註冊編號UB421148）第4段規定，是次集資總額14,657,769元（即13,959,780元維修工程費及697,989元工程備用金）應按業權份數計算。由於答辯人單位佔大廈地段業權份數1/195，其單位應付的分擔金額是75,556元（即14,657,769元 ÷ 194份），其中天台佔一份但無需承擔集資金額）。

5.  申請人律師於2013年6月19日向各業主（包括答辯人）送達《大廈維修工程分擔費通告》，通知各業主第一期分擔金額應於2013年7月15日前支付、第二期分擔金額應於2013年8月15日前支付。

6.  由於截止2013年8月27日答辯人仍未支付分擔金額，申請人律師於2013年8月27日、2013年10月18日及2013年12月11日向答辯人送達《最後付款通知書》。由於截止2014年12月2日答辯人仍未支付分擔金額，根據公契第14段，申請人指示其律師於土地註冊處就維修費、2003年10月至2014年6月期間的管理費及電梯更換費欠款針對物業註冊押記備忘錄（註冊編號 14120100850018）。

7.  申請人再於2013年9月27日及2013年10月19日的業主大會通過決議，聘請承建商進行更換電梯工程。申請人於2013年10月22日與承建商簽署的更換電梯工程合約，工程費為1,974,000元。申請人於2013年10月21日發出的更新電梯工程通告，電梯更換費為11,612元（1,974,000元/170份；見公契附表3第(d) 段）。

8.  申請人律師大約於2014年12月2日向答辯人送達《採取法律行動通知書》要求答辯人於14天內支付分擔金額否則採取法律行動。

9.  此外，答辯人未有及/或拒絕支付2003年10月至2014年6月期間管理費合共54,750元（即2003年10月至2011年4月：91個月x 400元；2011年5月至2012年5月：13個月x 450元；及2012年6月至2014年6月：25個月x 500元）。

10.  答辯人未有及/或拒絕支付2014年7月至2015年9月期間管理費合共7,500元（即15個月x 500元）。

11.  法團主席何志洪根據香港法例第344章建築物管理條例第22條簽署證明書。該證明書述明答辯人應於下列日期向申請人繳付下列款額：-

	款額性質		應繳付日期		款額 (HK$)
(1)	第1期大廈維修工程分擔費		2013年7月15日		37,778
(2)	第2期大廈維修工程分擔費		2013年8月15日		37,778
(3)	第1期更換升降機工程分擔費		2013年11月15日		5,806
(4)	第2期更換升降機工程分擔費		2013年12月15日		5,806
(5)	2003年10月至2014年6月期間管理費（400元x 91個月+ 450元x 13個月+ 500元x 25個月）				54,750
(6)	2014年7月至2015年9月期間管理費（500元x 15個月）				7,500
(7)	押記備忘錄（註冊摘要號碼：14120100850018）之土地註冊處註冊費及律師費				7,000
			欠繳總額：		156,418

12.  他確認，直至聆訊日，答辯人尚未及/或拒絕支付上述欠款。

總結

13.  何先生的證供，即主席根據建築物管理條例第22條簽署根據證明書證明上述欠款，本席認為申請人提出了足夠的證據。本席命令答辯人支付156,418元。

14.  本席又命令答辯人支付本申請訟費，本席評定為19,000元。

命令

15.  本席命令如下：-